導讀：
■今年宅地供應占比2%，深圳新建商品房將成稀缺
■需求論深圳樓市價值，地價或將替換房價
■深圳豪宅資產屬性強烈，房企也加入豪宅持有者行列
■全市不足1%的復式產品，提前買入才是置業王道
正文：
■今年宅地供應占比僅2%，深圳新建商品房將成稀缺
2017年已經接近尾聲，回顧今年深圳的土地供應情況，會發現今年深圳總共出讓40宗土地，土地面積106.7萬平方米。在這40宗土地中，商業用地和工業用地各占19宗。而在住宅用地供應方面，深圳僅掛牌出讓2宗住宅用地。
實際上，由於土地稀缺，從2010年，深圳的土地供應量就開始走低，2012年後宅地供應一直在超低位水平。今年出讓的2宗宅地，其中一宗是含有三類居住用地的綜合用地，但宅地部分建成後無償移交政府，基本不作數。剩下的一宗是隻租不售用地，用地面積大約為2萬平方米，占今年總供應量的2%，是近五年美國商標申請費用來供應的最低值。
深圳土地開發強度已經接近50%。按照國際慣例，一般城市居住用地占到總用地的40%-55%，而深圳已經逼近55%的頂線，足見深圳住宅用地被擠占情況之嚴重。深圳現已成為全球500萬以上人口中，居住用地占比最低的城市！
按照統計數據，深圳原本還有大約16平方公裡可開發建設用地，其中5平方公裡用來建設商品房。但為瞭完成租賃房的建設，剩下的近5平方公裡的商業住宅用地已經確定用來蓋租賃用地，在深圳已經幾乎沒有土地拿來蓋商品房。幾年以後，土地斷供發揮影響，置業者想在深圳買到優質的住宅產品，將會難上加難。
■需求論深圳樓市價值，地價或將替換房價
深圳土地供應越發稀少的同時，對土地的需求卻仍在上漲。一方面，湧入深圳的人還在繼續增加，從而產生更多的居住需求。另一方面，各大房企為瞭維持生存和運營，不得不競爭拿地。
從個體角度來看，深圳對人口具有極強的吸引力。11月份，百度地圖《2017年第三季度中國城市研究報告》出爐，在全國60個主要城市人口吸引力榜單綜合排名中，深圳排名第二，僅次於北京，第二季度則排名第一。隨著人口不斷湧入，深圳居住需求將進一步增加。
而從房企角度看，在今年住宅供應嚴重短缺的情況下，房企的拿地熱情在搶奪其它用地上爆發。今年六月底，龍華區出讓位於龍華街道的一宗商業用地（美國商標分類包含商務公寓），10餘傢房企到場競拍，經過近40分鐘近百輪競價，才由深圳首創投資置業有限公司以18.45億元競得。
正所謂萬變不離其宗，從來都是地價決定房價。在深圳土地供應近乎“零”的前提下，居住需求持續上漲，房企又搶地困難。我們預測，深圳“地價對房價的替換效應”或將出現。由於房地產開發周期為兩到三年，現在深圳土地斷供將延後產生影響，三到五年後，現在的房價將是未來深圳的樓面地價。
■深圳豪宅資產屬性強烈，房企也加入豪宅持有者行列
隨著深圳土地稀缺程度的不斷上升，房企拿地難度也越來越高，為瞭實現土地價值的最大化，有限的住宅用地都將被打造成為高端住宅，如此深圳的純商品房市場隻會越來越高端化，中低端市場被擠占現象空前。
最新消息稱，位於福田香蜜湖的豪宅深業中城確定不賣，將建成420餘套住宅型公寓投入長租，預計於2020年投入運營。現在，連開發商都開始長期加持優質資產，更證明未來深圳豪宅片區的資產屬性愈發強烈。
著名經濟學傢董藩曾大膽預判：“如果中國社會穩定，深圳這個城市十年以後均價十多萬的房子遍地都是，三十萬、四十萬的房子才能稱為豪宅。”可以想象，像銀湖藍山這樣同時占據城市一流自然資源和核心地段的豪宅，它的價值在未來將有著巨大的提升。
■全市不足1%的復式產品，提前買入才是置業王道
目前，銀湖藍山稀缺在售的天際復式大宅，以開闊視野觀絕版自然山水，以天際高度攬城市繁華。在深圳，復式產品供應占全市住宅供應量不足1%，而位居豪宅區之上的頂復屈指可數，置業者搶在窗口關閉前盡快入手才是王道！
華潤銀湖藍山位於羅湖、福田中心等城市核心要地，受到羅湖金三角和福田CBD的雙重輻射，同時傳承自銀湖片區所特有的豪宅基因，是高端圈層生活的人居表率。項目享有銀湖山、相思林、金銀雙湖等稀缺自然資源，將自然山水融入到城市繁華生活中，為置業者帶來非凡的居住體驗感。
目前美國商標註冊台中，華潤銀湖藍山建築面積約570-670平天際復式大宅正處爭藏之中，一等不再！藍山生活專線：400-602-8888
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